房产证办不下来签的合同有效吗

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因房产证无法办到，说明此房产的开发违法违规，因此购房合同应是无效的。你现在的问题应是找开发商已无意义，因其跑了，现只能找到中介，中介应否对你与开发商订立的合同承担责任，关键要看中介合同的约定。如中介合同中并无中介关于保证此房合法、能办到证的承诺，或者中介未为开发商提供担保，让中介承担本案的责任有难度。